Com projetos consolidados como o Reserva Vitória e Apex Log no portfólio, a Apex Partners avança em sua estratégia de expansão para outros estados do país – dessa vez, na área de Real Estate, que engloba a estruturação e gestão de investimentos imobiliários. A companhia anunciou cinco novos ativos imobiliários – dois deles, no Espírito Santo, incluindo a Fazenda Nova Trento, em Pedra Azul, que foi adquirida recentemente por um grupo de empresários capixabas, e um empreendimento em Jardim Camburi, em Vitória – e outros três nos estados de São Paulo, Paraná e Santa Catarina. Entenda a tese.
“São empreendimentos imobiliários únicos nas cidades que mais crescem no Brasil”, aponta diretor
No Espírito Santo, além da recém-adquirida Fazenda Nova Trento, localizada em Pedra Azul e com mais de 3,3 milhões de m² para desenvolvimento urbano, a Apex anunciou o Parque Flora, em Jardim Camburi, bairro mais populoso do estado. O empreendimento residencial, que tem uma parceria estratégica com a Sá Cavalcante, terá mais de 22 mil m² de área construída e VGV estimado em R$ 234 milhões.
Outros três projetos foram anunciados nos estados de São Paulo, Santa Catarina e Paraná. O diretor de Real Estate da Apex, Marcelo Murad, aponta que a expansão para outros estados demonstra a visão da empresa em diversificar e inovar no setor imobiliário brasileiro. Atualmente, na empresa, o segmento soma R$ 3 bilhões em investimentos — incluindo ativos sob gestão e sob supervisão.
Diretor de Real Estate da Apex
“Nosso diferencial está na seleção estratégica das geografias em que investimos. Focamos em cidades que estão entre as maiores economias do país, e que apresentam crescimento e desenvolvimento, priorizando ativos em localizações estratégicas e com demanda reprimida. Essa abordagem permite capturar uma valorização diferenciada, ampliando o retorno para nossos investidores”, afirma.
Em São Paulo, o primeiro projeto imobiliário da companhia será no bairro Moema, uma das regiões com maior IDH da capital, e terá parceria com a AAM Incorporadora. Com duas torres e 179 unidades, o empreendimento The Only & Grafik terá VGV estimado em R$ 288 milhões e mais de 12 mil m² de área privativa.
Já no Sul do país, dois novos projetos foram anunciados: em Itajaí (SC), uma das cidades com maior valorização imobiliária do país, o MoMA Residence será construído em uma área privativa de 16.537 m², em uma região com facilidade de acesso à Praia Brava e Balneário Camboriú. O projeto, que possui um VGV estimado em R$ 209 milhões, foi concebido em parceria com a Aikon Empreendimentos; e em Londrina (PR), o Solano atenderá a crescente demanda por imóveis de alto padrão no norte do Paraná, com VGV de R$ 84 milhões e 12.400 m² de área construída, em parceria com a Montrecon Construtora.
“Os novos projetos simbolizam não só nossa presença crescente nos mercados mais dinâmicos do país, mas também a oportunidade de desenvolver as regiões dos nossos investidores. São empreendimentos imobiliários únicos nas cidades que mais crescem no Brasil”, completa Murad.
Modelo inovador leva equity ao mercado imobiliário regional
Nos últimos anos, a companhia teve grandes avanços na sua frente de estruturação e gestão de investimentos imobiliários: no ano passado, inaugurou o condomínio logístico Apex Log, em Pitanga, na Serra; já no início deste ano, entregou o Ilha Vitória, primeira fase do complexo imobiliário Reserva Vitória.
Fernando Cinelli, fundador e presidente da Apex, aponta que o crescimento do real estate da companhia nos últimos anos está ligada, dentre outros fatores, a uma inovação no modelo de financiamento baseado em equity. Em vez do tradicional financiamento por dívida, amplamente utilizado no mercado imobiliário capixaba e brasileiro, a Apex introduziu um modelo onde investidores se tornam sócios dos empreendimentos, financiando seu desenvolvimento e participando dos lucros gerados por vendas ou aluguéis.
“Esse modelo já é referência no Espírito Santo e, agora, começa a ganhar tração em outros mercados regionais, gerando oportunidades para investidores locais financiarem projetos que desenvolvem suas próprias regiões. Ele está diretamente ligado ao nosso propósito de desenvolver regiões através de soluções de mercado de capitais, impulsionando o crescimento econômico sustentável do Brasil”, completa Cinelli.
Para o segundo semestre deste ano, a companhia projeta outros seis lançamentos imobiliários com VGV próximo a R$ 1 bilhão, e acrescentar Florianópolis à lista de novos mercados.
