Dizem que os números não mentem, e contra fatos não há argumentos. A coluna traz alguns dados sobre a expansão do segmento de alto padrão capixaba, não apenas acompanhando, mas superando a média nacional. Em 2024, no Brasil, o segmento teve aumento de 18,3% nos lançamentos, na comparação com 2023. No Espírito Santo, o aumento foi 28,3%, com Vitória em 3º lugar entre as cidades com o metro quadrado mais valorizado do Brasil. O VGV (Valor Geral de Vendas) do mercado de luxo subiu 27,5% no país. Os dados são da Brain Inteligência.
Em 2025, a OLX mostrou que, em janeiro, a busca por casas de luxo, acima de R$ 1,5 milhão, cresceu 19,3% na comparação com janeiro de 2024. Números que comprovam o bom momento vivido pelo mercado imobiliário, a despeito da taxa Selic seguir na contramão.
Mas o que explica essa expansão no Espírito Santo e, em especial, na capital capixaba? Um estudo recente com base em dados do IBGE revela que o Espírito Santo tem proporcionalmente à população o maior percentual de pessoas na classe A do país, com 9,5% da população com renda mensal superior a R$ 25 mil.
Lançamentos na capital
Esse cenário favorável impulsiona a chegada de empreendimentos, especialmente em Vitória, no conceito de exclusividade, arquitetura de alto padrão, bem-estar e soluções urbanas inteligentes, e, por último mas não menos importante, localizados em endereços que são cartões-postais da cidade.
Em 2025, a Nazca, uma das empresas que mais apostam no segmento de luxo, está em fase adiantada de obras de dois projetos do selo Ocean Front em parceria com a construtora Abaurre. O Sand Ocean Front, na Praia de Camburi, e o Cyan Ocean Front, na Enseada do Suá. O Sand tem unidades de até 333 m² e infraestrutura para piscina privativa na varanda. O Cyan faz parte do Complexo Reserva Vitória, de frente para a praia da Curva da Jurema, com 39 residências entre 249 m² e 309 m².
Os dois empreendimentos contam com o selo Fitwell – uma certificação internacional – que reconhece empreendimentos que promovem saúde física e mental por meio da arquitetura e do urbanismo.
Um terceiro empreendimento, este na Praia do Canto, é o Singular For Life, com apartamentos de 250 m², que promete aliar design internacional, tecnologia e exclusividade, com quatro suítes, uma unidade por andar, além de gardens e cobertura duplex.
Estâncias com heliponto na Pedra Azul
Mas se engana quem pensa que essa expansão se limita à capital ou à Região Metropolitana de Vitória. O mercado de alto padrão está indo também para o interior, e a região de montanhas do Espírito Santo tem atraído o interesse desse público.
Um exemplo é a Fazenda do Grão, empreendimento da empresa InCompany, com 24 estâncias de mais de 20 mil m² em uma área repleta de verde, com segurança e estrutura completa, que inclui até um heliponto, além de pomar, empório, cachoeira e lagos, com acesso pela BR 262, e a cereja do bolo: uma vista privilegiada para a Pedra Azul. O empreendimento está em fase de lançamento.
Memória afetiva
Além de um local para morar ou relaxar nas folgas e férias, a estância vai oferecer a oportunidade de produção de azeite ou de café nas áreas restantes, com apoio técnico de equipes especializadas. Para o café, os proprietários contarão com a expertise da Fazenda Camocim, referência nacional na produção de cafés orgânicos e certificados, incluindo o famoso Jacu.
Já o conceito do empreendimento, a cargo da Inspira Conceito e Design, traz elementos que garantem a preservação da memória afetiva e das tradições do local. A fazenda foi adquirida em Pedra Azul na década de 1960 por Olivar Fontenelle de Araújo, um dos pioneiros na preservação e na recomposição da flora e da fauna e, mais tarde, na cultura de café de qualidade.
Como vimos, tanto na Região Metropolitana quanto no interior, o Espírito Santo expande o mercado imobiliário de alto padrão para além da média nacional e atrai cada vez mais o interesse do segmento de luxo, seja para moradia permanente, seja para temporada de férias.
